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澳媒：新建房超一半有缺陷华人注意！盘点澳洲买公寓常见问题专家：想要避开劣质房这些需留意

更新时间：2025-03-10 08:07:52 来源：http://darenshouye.com

　　“1998年以前不存在建筑缺陷问题■◆■★★★，这是因为在过去★◆★，建筑施工是在★■★‘工地监督员’的协助和地方政府的参与下进行的。

　　另外，一居室公寓增值的可能性要小得多，尤其是在大型公寓楼中★★◆■■，因为父母不愿意在这类住房中抚养孩子■★★。

　　该行业机构会为开发商提供星级评定。根据ICIRT的评级，未能获得三星金牌或以上评级的开发商被认为其建筑存在质量问题，并且不愿意修复缺陷。

　　此外，也要留意州政府以交通为导向★★■■、在城铁站附近兴建高密度住房的计划■■，因为这会增加单元房的供应，并降低现有房产的价格★◆■。

　　工地监督员的存在是为了向客户贷款方证明◆◆★★■，由于建筑规范已达到要求■■■■★，可以支付进度款项。”

　　在较新的建筑中◆■◆★■★，栏杆（特别是玻璃栏杆）往往没有正确地固定在混凝土阳台上。

　　Speirs-Ferrari表示■★■★★◆：“匆忙铺设★◆◆■、急于按时完工是导致这类问题的原因。★◆”

　　这会导致土壤中的水分渗入地基周围■★◆■，如果水没有被引导到房产侧面流走■★■■，地基可能会因此受损并发生移动■★◆，从而导致上方墙体开裂■◆◆■◆。

　　此外，新公寓楼的买家还建议购买潜在缺陷保险，该保险覆盖10年内的缺陷问题。

　　而在高层公寓楼中，为数百个单元房重新安装栏杆的成本非常高，可能给业主委员会带来数万澳元的费用。

　　以下是拥有40年经验的资深建筑检查员Robert Speirs-Ferrari在较新的高层公寓中观察到的常见问题：

　　收缩裂缝是指混凝土或防水层未有足够的时间凝固和固化■★，导致阳台或单元房内部区域的混凝土开裂■★。